Geschäftshaus mit Wohnung im Zentrum von Salzwedel
Im Einkaufzentrum – und auch Denkmalschutzgebiet - Salzwedels bieten wir Ihnen ein Wohn-/Geschäftshaus in einer Top-Lage.

Genutzt wurde diese Immobilie bis 2022 als Lederwarengeschäft. Die obenliegende Wohnung, mit separatem Eingang, ist derzeit vermietet.
Das Internet ist mit bis zu 175 Mbit/s verfügbar. Glasfaser kann beauftragt und angeschlossen werden.

Die Fußböden und Wände in der Gewerbeeinheit (im Erdgeschoss) sind mit Fliesen ausgestattet. Die Rückseite des Gebäudes, welches an der Jeetze liegt, aber keinen Zugang zum Fluss hat, wurde im Jahr 2021 komplett mit Trapezblechen verkleidet. Im gleichen Zuge wurde die Dachterrasse für die oben liegende Wohnung erneuert und eine neue Brennwerttherme installiert. Die Fenster wurden 1997 erneuert.

Lagebeschreibung:
Die Kreisstadt Salzwedel liegt an der Jeetze in der nordwestlichen Altmark, zwischen Hamburg und Magdeburg und hat ca. 20.000 Einwohner. Benachbarte regional bedeutsame Städte sind Uelzen (44 km), Lüchow (12 km), Gardelegen (41 km) und Arendsee (24 km).

Raumaufteilung:
Gewerbe im Erdgeschoss: ca. 85 m² Laden / Geschäftsfläche, 2 x Lagerraum, kleines Büro, Toilette
Wohnung im Obergeschoss: ca. 73 m², 2 Zimmer, Bad, Küche, Diele, Dachterrasse und Bodenraum

Heizung:
Die Gas-Zentralheizung befindet sich im Obergeschoss in einem separaten Raum. Für die Wohnung und die Gewerbefläche gibt es Wärmemengenzähler, die auch in diesem Raum installiert sind.

Wasser / Abwasser
Das Gebäude ist an den öffentlichen Leitungen angeschlossen. Für Wohnung und Gewerbeeinheit gibt es separate Wasserzwischenzähler.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 127 kWh / (m²)

Ausstattungsmerkmale Gewerbeeinheit:
- Fenster 1997 neu
- kein Keller
- WC ja
- Waschbecken ja
- Gas-Heizung
- Stellplatz/Garage nicht vorhanden

Ausstattung Wohnung:
- Fenster in 1997 erneuert
- Bad:     Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken
- Küche:   Einbauküche vorhanden
- Dachterrasse 2021 mit Terrassendielen Lärche neu beplankt
 - Bodenraum
Die derzeitige Kaltmiete beträgt mtl. 350,00 €

- Lage: 29410 Salzwedel
- Baujahr: um 1900
- Saniert / Renoviert: 1991 - 1992
- Grundstück: ca. 90 m²
- Nutzfläche: ca. 151 m²
- Erdgeschoss: ca. 78 m² Laden/Geschäftsfläche, 2x Lagerräume, Büro, WC
- Obergeschoss: Whg. ca. 73 m², 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Heizraum

Kaufpreis:
140.000 € VB
Provision: 3,5% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung

Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache unter 0173 9162750